在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到貸款解決問題。因為信用貸款的金額小，無法滿足大金額的資金周轉(zhuǎn)需求，所以一般會選擇抵押貸款，而房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種方式。那么房屋抵押貸款，到底能貸到多少呢？
房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，從而獲得金融機構(gòu)的貸款。簡單地說，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機構(gòu)或三方平臺借錢。
至于一套房子到底能貸到多少錢，取決于對房屋價值的評估及貸款成數(shù)的確定。因為貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。
關(guān)于評估價
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
影響評估價的因素
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯一住宅
4.房子是否存在租賃關(guān)系
如果房屋的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋的價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。
關(guān)于貸款成數(shù)
處于資金安全及風控原因，一般銀行的貸款成數(shù)只有50%，而且對房屋的要求比較嚴苛，手續(xù)繁瑣，從申請到放款大概需要30個工作日。
綜合被抵押房屋的評估價、變現(xiàn)能力、借款人的還款能力等因素，對于普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數(shù)，
此外，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也會有所不同。
最高能貸多少？
前面說到，貸款額度受房屋評估價與貸款成數(shù)影響。在抵押資產(chǎn)足值的情況下，正產(chǎn)機構(gòu)可以有50~3000萬的額度進行選擇，當然前提是您的房屋要夠值錢哦！