強(qiáng)制拍賣是一種強(qiáng)制性措施，是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施，其目的在于將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)，用于清償債務(wù)的行為。那么，強(qiáng)制拍賣應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。

《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

人民法院決定強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備的條件是：

第一，必須有拍賣根據(jù)。

強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù)，強(qiáng)制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執(zhí)行法院在委托拍賣前，必須作出拍賣裁定書。

第二，被強(qiáng)制拍賣的物品必須已被查封或扣押。

查封或扣押是拍賣的前置條件，進(jìn)人拍賣程序的被執(zhí)行的物品，必須是已被查封?？垩旱奈锲贰Ｈ绻形床榉?、扣押，執(zhí)行法院尚未占有或控制被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣就無物質(zhì)條件，也不能完全保證買受人取得拍賣物。

第三，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)不履行法律文書確定的義務(wù)。

被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，人民法院責(zé)令其在一定期限履行義務(wù)，而被執(zhí)行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進(jìn)行拍賣。如果被執(zhí)行人在責(zé)令期限內(nèi)履行義務(wù)，被查封、扣押的物品應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人，不得再拍賣其物品。

第四，強(qiáng)制拍賣的物品具有可轉(zhuǎn)移性。

禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開拍賣，只能交付有關(guān)單位收購或沒收。

同時(shí)具備上述四個(gè)條件，執(zhí)行法院才可以委托拍賣機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

所謂實(shí)施的強(qiáng)制性，是指強(qiáng)制拍賣系國家執(zhí)法機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的一種強(qiáng)制性措施。這是強(qiáng)制拍賣的基本特點(diǎn)。在強(qiáng)制拍賣中，被查封、扣押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，已經(jīng)喪失對(duì)其所有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，強(qiáng)制拍賣是一種具有國家強(qiáng)制力的拍賣活動(dòng)。

強(qiáng)制拍賣由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個(gè)人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。 對(duì)公民財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實(shí)行強(qiáng)制拍賣。