買賣房屋時(shí)房屋存在抵押怎么辦
買賣房屋的時(shí)候，買家為了不讓自己吃虧，會(huì)提前的對(duì)賣家的房屋進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果查到賣家將這套房屋抵押給了銀行進(jìn)行貸款。
一、買賣房屋時(shí)房屋存在抵押怎么辦？
如果進(jìn)行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過(guò)戶的。
也就是說(shuō)，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。
由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實(shí)中容易引起法律糾紛。
在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購(gòu)房款，
而賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。
但是對(duì)于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認(rèn)定糾紛。
比如買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒(méi)有解除，致使簽約手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購(gòu)房款。
賣方認(rèn)為應(yīng)該由買方先支付后期的購(gòu)房款，然后賣方利用買方的這筆購(gòu)房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。便產(chǎn)生了扯皮糾紛。
由于買方拒絕賣方的這種請(qǐng)求，賣方認(rèn)為買方拒絕按照合同的約定支付購(gòu)房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購(gòu)房款，同時(shí)支付合同中約定的違約金。
買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，或者指控賣方違約。
二、買的商品房已經(jīng)被抵押了怎么辦？
房屋買賣，抵押中可以進(jìn)行預(yù)告登記，
在建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中也可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
但是，預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動(dòng)中。
具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條規(guī)定，
“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房人才知道開(kāi)發(fā)商是否將其已購(gòu)商品房事先已作抵押或購(gòu)買后再作抵押，才能取得開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。
如果因開(kāi)發(fā)商未能在交接房屋時(shí)，或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
買賣房屋時(shí)確定了房屋有抵押的時(shí)候，建議最好先別買房，若貿(mào)然就這樣買房
，將來(lái)購(gòu)房者可能會(huì)需要面對(duì)許多的糾紛。