個人抵押經(jīng)營貸款,顧名思義,是以個人名義申請的,以擔保物做抵押,用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。由于企業(yè)經(jīng)營風險中的不可控性,銀行對這類貸款需要有強擔保以降低可能出現(xiàn)的違約風險,而這里要求的強擔保就是房產(chǎn),在貸款申請過程中,會對房產(chǎn)做抵押登記。

也不是隨便的一處房產(chǎn)就可以作為抵押物,銀行對這類房產(chǎn)有著嚴格的要求,我們以北京為例:

首先區(qū)域上有界定,一般城六區(qū)的房產(chǎn)最為優(yōu)質(zhì),所有銀行都接受。遠郊區(qū)的房產(chǎn),只有部分銀行接受,同時貸款成數(shù)和其他要求也會相應加嚴,小小經(jīng)歷過的遠郊房產(chǎn),都是對客戶的流水以及公司經(jīng)營有著較高的要求,至于什么樣的流水是高質(zhì)量流水,以及什么樣的公司是優(yōu)質(zhì)公司,后續(xù)文章小小會一一詳述。

其次是房產(chǎn)立項,很多人對這個不清楚,大家常聽說的是產(chǎn)權(quán)年限,對立項比較陌生。這個房本上有說明,在設計用途一欄標注。70年產(chǎn)權(quán)的有住宅,別墅,酒店式公寓等;50年產(chǎn)權(quán)的有商業(yè),綜合立項等;40年產(chǎn)權(quán)的有商業(yè),廠房等。雖然年限一樣,但因為有不同立項,銀行對此貸款金額就有差別,甚至一些立項的房產(chǎn),在一些銀行是不能作為抵押物的。小小就經(jīng)歷過客戶拿著綜合立項的房子,實際整棟都是居住的,而鮮有銀行能做,幾經(jīng)周折才找到一家銀行可以操作。

再次就是房齡,一般25年以內(nèi)的房產(chǎn),最為優(yōu)質(zhì),老點兒的30年,到35年的紅磚老房子,幾乎只有個別銀行可以操作。如果是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房,還可以有一些操作空間,常規(guī)區(qū)域的話,房齡一旦太老,那么幾乎就喪失了從銀行獲得優(yōu)質(zhì)融資產(chǎn)品的機會。

個人抵押經(jīng)營貸中,關于房產(chǎn)的那些事兒,你清楚了嗎?