一般來說,不同地方的房屋不能抵押。銀行對抵押住房貸款的要求是，房屋必須在銀行當(dāng)?shù)鼗虻丶壥休爡^(qū)內(nèi)。這一要求的原因主要是因?yàn)椴煌胤降姆课莶环奖沣y行監(jiān)管和貸后管理，需要消耗人力，財(cái)政資源較高。
因?yàn)榈盅鹤》抠J款的一個環(huán)節(jié)是評估房產(chǎn)價值。評估過程一般由銀行指定的評估公司到房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。因此，如果是抵押房屋，調(diào)查所需的貸款成本較高。
所以不能直接使用異地房屋進(jìn)行抵押，需要您在房產(chǎn)當(dāng)?shù)啬芴峁┙?jīng)營或工作證明就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。
接下來我們來看看辦理房屋抵押貸款還需要滿足哪些條件。
1、辦理住房抵押銀行貸款要求借款人年齡在18-65歲之間，具有完全的民事行為能力；
2、能夠在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)提供常住戶口或有效居住證明；
3、個人信用良好，無連三累六的逾期記錄，也不是信用黑戶；
4、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，可提供半年以上的銀行流水賬單；
5、個人負(fù)債率不超過70%，最好控制在50%以下。
6、銀行要求的其他條件。
如果借款人能提供銀行認(rèn)可的房屋作為抵押，然后滿足上述貸款條件，那么成功獲得貸款基本上沒有問題。