1、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)這里需要強(qiáng)調(diào)的就是,房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先,你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。2、一手房抵押貸款對(duì)房屋建筑有什么條件要求?一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分為三種情況:個(gè)人住房貸款最長能貸30年,消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年,經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。3、二手房抵押貸款對(duì)房屋建筑有什么條件要求?二手房抵押貸款的話,房齡方面要求會(huì)比較苛刻,原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外,辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有:年齡在22-60周歲,無不良征信記錄,收入情況良好,負(fù)債率不超過50%。