現(xiàn)在國家出臺了各種限購令，但是購買熱情一直很高，很多市民都想在北京擁有自己的一套房。一線城市房價很高，很多人想通過各種方式省錢。比如首套房的首付和利率更優(yōu)惠。北京首套房是如何認定的？如果打算貸款買房，先評估一下自己的買房能力！點擊購買能力評估計算器。

1.貸款買套房?，F(xiàn)在商業(yè)貸款結清，再貸款購買——首套。

2.貸款買一套房然后賣掉。居住登記系統(tǒng)查不到房產，銀行催收系統(tǒng)可以查到貸款記錄。貸款買房——首套。

3.全款購買，貸款購買——首套。

4.全款買下這套房，然后賣掉。居住登記系統(tǒng)查不到房產。貸款購房——首套。

5.個人有兩套房的商業(yè)貸款記錄，均已出售。同時可以提供兩套房屋銷售證明。在這種情況下，再融資是第一套。

6.以個人名義償還該套房商業(yè)貸款，另一套出售公積金貸款。同時提供房屋銷售證明，申請商業(yè)貸款購房——首套。

7.夫妻2對，其中一對婚前購買商業(yè)貸款，另一對婚前買房是公積金貸款?；楹笏胍苑蚱迋z的名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人的還款能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8.情侶，其中一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產?；楹螅麄兩暾埩速J款——首套。