房產(chǎn)是個(gè)好東西,既有住房功能還能當(dāng)成一張大額信用卡,但這張信用卡能不能用,全看你自己。
房屋抵押貸款
從業(yè)8年期間,見過無數(shù)用按揭房做抵押的,當(dāng)然也有很多人的房子貸不出來,到底是怎樣的呢?
一個(gè)按揭房,總價(jià)140W,首付50萬,按揭90萬。還了2年,目前暫時(shí)還沒拿到房子,想貸40萬來還網(wǎng)貸信用卡,做債務(wù)重組。
她這種情況想通過房產(chǎn)做抵押是行不通的。
按揭房貸款的基本要求有三:
1、房子是現(xiàn)房在手
2、房子有產(chǎn)權(quán)證
3、房產(chǎn)有剩余價(jià)值。(房產(chǎn)總價(jià)的7成-未還按揭款)
這3條任何一條不滿足,都行不通。
房屋抵押貸款
按揭房做貸款三套方案:
1、直接做按揭房二次抵押,大點(diǎn)的銀行一般能做自家按揭的二抵,做他行二抵的是一些商業(yè)銀行。
2、墊資贖樓,把按揭房的欠款找三方墊資公司結(jié)清,然后申請(qǐng)全款房抵押貸款。(這種一定要記得先出批復(fù)再做,要不然墊資費(fèi)都弄高了)
3、做按揭房信貸。這種利息會(huì)高于抵押。適合小額短期周轉(zhuǎn)。
在這上面分享房屋抵押干貨也是為了讓大家少走彎路,如果大家有這方面的問題,隨時(shí)可以問我,一定知無不言。