很多時(shí)候，在二手房交易過(guò)程中由于沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)核查，過(guò)戶(hù)之后出現(xiàn)了一系列棘手的問(wèn)題，比如過(guò)戶(hù)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押，這種情況該怎么辦呢？
過(guò)戶(hù)后發(fā)現(xiàn)房子有抵押的情況業(yè)主們是可以要求解除合同的。過(guò)戶(hù)后發(fā)現(xiàn)房屋有抵押可以先和當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求解除合同。
法律規(guī)定，一方有違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。房屋有抵押會(huì)使房屋不能進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)购贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，是可以請(qǐng)求解除合同的。另外根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。所以遇到這種情況，買(mǎi)方要用法律手段來(lái)維權(quán)。
所以，二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)方一定要謹(jǐn)慎，以下兩點(diǎn)一定要注意：
1.一定要到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，業(yè)主一定要讓中介帶你去房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，其中包括查?xún)房產(chǎn)的基本狀況、抵押狀況、查封狀況、有沒(méi)有共享人等等，并且一定要注意房產(chǎn)證上的房主和賣(mài)房人是不是一模一樣的。
2、清楚的了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
消費(fèi)者們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要查看它有沒(méi)有裂縫、滲水、漏水的現(xiàn)象。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)一般都屬于“個(gè)案”，所以關(guān)于它的價(jià)格、房屋狀況等等，都需要消費(fèi)者們自己或者讓專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。
一般來(lái)說(shuō)有抵押的房子是不能過(guò)戶(hù)的，需要解除抵押手續(xù)或者通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式，到那時(shí)前提是房子的基本情況買(mǎi)賣(mài)雙方必須都是了解的，如果賣(mài)方有意隱瞞買(mǎi)方導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受到損害的，買(mǎi)方可以依法維權(quán)。