有樓盤(pán)多房源處于抵押狀態(tài) “通常資金緊張才這樣”
“開(kāi)發(fā)商向銀行抵押在建工程的情況確實(shí)普遍，但基本上在房源正式開(kāi)售前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)提前整批涂銷(xiāo)，確保購(gòu)房者的網(wǎng)簽過(guò)程更順利。部分資金不充裕的開(kāi)發(fā)商，會(huì)選擇‘一邊押一邊賣(mài)’，就是有人認(rèn)購(gòu)這個(gè)房源，才去涂銷(xiāo)。部分銀行不能一間一間地涂銷(xiāo)，要求整層或者10間成批涂銷(xiāo)解押，這種情況開(kāi)發(fā)商的解押進(jìn)度就更慢。”林小姐表示，目前已經(jīng)很少開(kāi)發(fā)商“賣(mài)一間解押一間”，除非資金緊張才這樣。
賣(mài)抵押房導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽，是否違約關(guān)鍵在于購(gòu)房者是否知情
“廣州購(gòu)房者其實(shí)可以在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站查閱房源的實(shí)際情況，到底是可售、抵押……甚至強(qiáng)制凍結(jié)等狀態(tài)，都會(huì)顯示。但很多消費(fèi)者未必知道這一查閱途徑，有些開(kāi)發(fā)商也不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者房源的抵押情況，”從事不動(dòng)產(chǎn)登記的林小姐說(shuō)道。
“不過(guò)，《管理?xiàng)l例》對(duì)于沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行這個(gè)備案登記網(wǎng)簽的這類(lèi)行為，并沒(méi)有給出行政處罰。但購(gòu)房者還是可以向行政部門(mén)提起投訴，行政部門(mén)對(duì)于延遲網(wǎng)簽、備案的行為，可以進(jìn)行約談、督促，”廖建勛補(bǔ)充道。
《提示》指出，“開(kāi)發(fā)商不得擅自將設(shè)有抵押權(quán)的商品房在未解除抵押權(quán)前銷(xiāo)售給他人，出售設(shè)有抵押權(quán)的房屋前應(yīng)該征得抵押權(quán)人的同意。您選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商明確擬購(gòu)房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書(shū)面向您告知。若您擬購(gòu)設(shè)有抵押權(quán)的房屋，請(qǐng)嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，可要求在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時(shí)間，并明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利責(zé)任，以保障您的權(quán)益。”
“抵押房的最大問(wèn)題不是在抵押本身，而是在購(gòu)房與解押的過(guò)程順序?！痹诘禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志看來(lái)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)所選的是抵押房，不應(yīng)草率付首付，最多付幾萬(wàn)元的定金，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解押時(shí)間后，再付首期、簽約辦按揭，這樣才更有保障?！?/p>
延遲網(wǎng)簽晚點(diǎn)還貸不好嗎？買(mǎi)抵押房購(gòu)房者可能面臨多種風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房提醒
1
購(gòu)房前登錄“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站查閱開(kāi)發(fā)商所售房源的實(shí)際狀態(tài)。
2
如房源處于抵押狀態(tài)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商明確擬購(gòu)房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書(shū)面告知。
3
如打算選擇抵押中的房源，應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，查閱開(kāi)發(fā)商征信情況?？梢箝_(kāi)發(fā)商在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時(shí)間，并明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利責(zé)任。