又到了房貸還款的時候了，但是房貸的還款方式分別有等額本息和等額本金兩種方式，我們字面上看只有一字之差，其實了有著很大的差別，所以接下來臣財網(wǎng)小編大致整理一下。

一、概念

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變


等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。


等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減


又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平攤到每個月，同時付清上一交易日至本次還款日之間，由所欠本金而產(chǎn)生的利息。


二、利率

1.月供中本金與利息占比不一樣


等額本息的月供中，前期本金占比小、利息占比大，隨著時間的推移，本金占比逐漸增大，而利息占比逐漸減?。坏阮~本金的月供中，本金占比不變、利息占比逐漸減小。


2.總利息支出不一樣


相對等額本息來說，采用等額本金方式還款的借款人總利息支出更少。具體情況我們以貸款40萬，期限20年，利率4.9%為例：


若采用等額本息方式還款，總利息支出為228266.29元；若采用等額本金方式還款，總利息支出為196816.67元。



3.還款壓力不一樣


相對等額本金來說，采用等額本息還款的借款人，所承擔的還款壓力要小一些，而使用等額本金方式還款，借款人在前期所承擔的還款壓力較大，所以如果借款人收入不高，最好選擇等額本息還款。


以上就是針對等額本息和等額本金的一個介紹，方便咱們要買房的朋友，希望能夠給解決的您的問題，如果有相關方面的知識的了解，可以關注臣財網(wǎng)。