很多人知道買手套房的時候用公積金貸款解決，一旦要買二手房的話，很多的人不知道可不可以使用公積金貸款，能用的話具體取決的因素是什么，這是很多人面臨的問題，所以今天森強小編就買二手房公積金貸款做一個大攻略。一． 找到房源并簽合同
1. 首先找到你心儀的房子.
2. 和房主達成購買意向，簽一個購買協(xié)議，包括以下幾個要素要說清楚： l
房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的稅款，由誰來付。
房子總交易價格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎么賠償對方。 l
房子是否拖欠物業(yè)費、取暖費、水電煤氣費等。通常房主交房前都沒有結清這些費用，約定好，什么情況下交房，什么情況下結清上述費用。
簽好協(xié)議，支付訂金后，房主應該把房證、契證交給你來保管，以避免房主將房子轉賣第三人的情況發(fā)生。
二． 準備材料
1. 婚姻證明，沒結婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張（過戶交易時用一個，貸款時還要用一個），還要帶2張2寸照片。結婚了的就是結婚證，幾乎辦什么都得兩口子一起去。
2. 戶口本、身份證原件復印件很多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁；身份證正反面，正在在上，而且復印 的時候別把身份證緊貼著復印機上邊，那樣會印不到身份證的上邊界，這樣都不行的，本人就因為這一個上邊界被折騰出去重新到公積金樓下的復印社印了一遍。
3. 去人民銀行開個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。
4. 去市社保打印醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。
三． 限購查詢
備齊了上述材料，你就可以去作限購查詢了。
四． 過戶手續(xù)
限購查詢通過后（這通常要等幾天，會得到通知），和賣房方一起到房地產(chǎn)大廈一樓，排到你們了，會讓你交契稅，應該是房子交易價格的1% 交完了稅，到三樓辦理房子過戶手續(xù)，這時就會收下房主的原房證了，你就等著下你名字的房證吧。
五． 資金監(jiān)管
辦完過戶手續(xù)，到旁邊就辦理獎金監(jiān)管。 假如你買一個57萬的房子，你想貸30萬，這時你需要和房主商量一下，所有的交易手續(xù)的交易價格都得寫成60萬。因為你只有房子是60萬，你才能貸來30萬。多報的那3萬塊錢，讓房主替你交一下，就相當于房主的3萬塊錢扔進獎金監(jiān)管里存了2個月活期，這可得是房主人相當好才能幫你的，適當表示表示吧。
六． 領取房證
完成上述工作后，你就等著領房證吧，估計得十個工作日吧。房證下來后，別忘了去限購查詢那個窗口要兩份交易合同（公積金版的），然后去作評估。
七． 公積金審核。
八． 擔保。
九． 交房證等待下款
所有手續(xù)辦完后，他會給你一個通知單，大約十個工作日后，讓你去房地產(chǎn)大廈把房證交上去。然后就等著下貸款吧。 貸款打到資金監(jiān)管帳上后，資金監(jiān)管會把全部房款打給房主，然后你就收房吧。
要想買二手房的朋友不知道你們有沒有了解到，這里我們將找怎樣的房源、需要準備的材料、以及如何過戶等一系列做了詳細的介紹，這幫助我們更快速的買大心儀的二手房。