房屋抵押貸款有房產(chǎn)和按揭房抵押貸款，按揭房辦理抵押貸款要求也是比較高的，必須要申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況是比較好的，并且按揭房想要再次辦理抵押的話必須先將所貸剩余額度填上才能再次抵押，如今選擇按揭房抵押貸款的不在少數(shù)，所以具體的流程這些大家要做一個(gè)了解，今天我們就了解一下按揭房辦理北京抵押貸款的一些流程。

按揭房抵押貸款流程

第一步：選擇房產(chǎn)

置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

第二步：辦理按揭貸款申請(qǐng)

置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

第三步：銀行審查

銀行受理置業(yè)者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

不少置業(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。

置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

第四步：簽訂購房合同

銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

第五步：簽訂樓宇按揭合同

置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

第六步：辦理抵押登記、保險(xiǎn)

置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。

第七步：開立專門還款帳戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

按揭房抵押貸款注意事項(xiàng)

首先你的房產(chǎn)現(xiàn)在的按揭貸款額度不能滿額，例如你的房產(chǎn)最高可貸50萬，如果你已經(jīng)貸了40萬以上，銀行一般就不會(huì)再批二次按揭。其次所需材料和第一次按揭時(shí)提供資料一樣： 身份證、戶口簿(主頁和本人頁)、婚姻證明、收入證明(要除去你已有按揭月還款額的2倍)例：你現(xiàn)在月還款額為1500元/月，你追加按揭部分的月還款額為1000元/月收入證明=1500*2+1000*2=5000以上當(dāng)然不是每家銀行都做追加按揭的，所以現(xiàn)在找銀行，一般銀行都是先幫你墊資解壓再重新做抵押。

上述我們介紹的就是按揭房辦理房屋抵押貸款的一個(gè)流程和一些注意的事項(xiàng)，辦理抵押貸款不是小事，借款人也要對(duì)貸款相關(guān)的知識(shí)來做一個(gè)了解，避免我們吃虧。