只要自己名下有房產(chǎn)的，一旦急需資金的話，一般都是選擇北京房屋抵押貸款，我們也知道北京房屋抵押貸款的額度是比較的高，所以符合大多數(shù)人的資金需求，但是還有一種情況那就是對于那些手頭沒有別的抵押物，只有一套處于按揭中的房產(chǎn)的人來說，能用正處于按揭的房子辦理北京房屋抵押貸款嗎？據(jù)銀行辦理貸款情況來看，借款人用已經(jīng)辦理按揭抵押的房子辦理貸款是不能辦理貸款的。因?yàn)殂y行為了控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)，抵押的房子有負(fù)債的情況下，是不能辦理貸款的。但是貸款也并非只有一條路可以選擇，借款人可以通過以下的方式來獲得貸款。
1、找中介機(jī)構(gòu)出錢贖樓
借款人可以向中介機(jī)構(gòu)提出申請，讓中介機(jī)構(gòu)出錢將辦理按揭抵押貸款的房子從銀行手里贖出來，借款人辦理房子抵押撤銷手續(xù)之后，就可以再次辦理抵押貸款。其中借款人找中介機(jī)構(gòu)為你贖樓需要借款人提供手續(xù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)來決定。
2、找朋友借錢還款
找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分:一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
3、辦理個(gè)人信用貸款
如果借款人用前兩種方式都行不通，那么借款人可以用自己良好的信用和還款能力向銀行申請個(gè)人信用貸款，個(gè)人信用貸款額度最高為20萬元，如果資金滿足要求，借款人在滿足銀行條件的情況下可以考慮一下。
上述我們介紹的就是關(guān)于按揭中的房產(chǎn)能不能辦理房屋抵押貸款，通過銀行是直接不可能辦理，但是我們可以通過上述將的三種方法辦理，也可以順利貸到款，所以你要是繼續(xù)資金周轉(zhuǎn)，可以找臣財(cái)網(wǎng)，我們非常愿意解決你資金問題?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】