很多時候大家貸款的時候總是達不到自己理想的金額或者利息,所以在多種貸款中北京房屋抵押貸款卻滿足了很多人的需求,申請額度大,貸款利息低,我們要辦理北京房屋抵押貸款,就得時刻關(guān)注著貸款的條件以及政策的相關(guān)變動,一點點政策的變動撬動的可能就是很大一筆資金,那么2018年辦理北京房屋抵押貸款有哪些政策變動值得我們注意呢?
辦理北京房屋抵押貸款,貸款機構(gòu)首先會有這三點考慮:
1、考慮變現(xiàn)能力:
房屋抵押貸款機構(gòu)以后會對抵押物的考核更嚴,押品必須具有良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押,那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會被拒之門外。
例如:小李、小趙同時向銀行申請抵押貸款,小李在市中心有一個倆室一廳的房子,地段良好,估價100萬;小趙在市郊有一套大居室,交通略有不便,估價200萬。誰能貸到款?無疑是小李,因為他的房子更容易變現(xiàn),變現(xiàn)情況很樂觀。
2、評估動態(tài)風(fēng)險:
貸款機構(gòu)在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態(tài)度,包括對押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評估都會采取更謹慎的措施,同時會動態(tài)評估押品的價值及風(fēng)險。
3、考慮貸款人的還款能力:
以全面評估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款,也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款,銀行會從多方面考核借款客戶的風(fēng)險,對借款人償債能力的考核會更嚴。
那么,在政策的調(diào)整下,北京房屋抵押貸款有哪些小變動呢?
1、年齡在18-55周歲;
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的五成到七成;
3、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年,最長可到30年;
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定還款來源;
7、其他材料證明,如資產(chǎn)證明;
8、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9、個人或公司信用良好,逾期情況盡量要少。
上述的介紹我們也看到了,要想成功辦理北京房屋抵押貸款并不是那么的容易,并且慢慢的房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)也會會更加的收緊,監(jiān)管也會變的嚴格,所以要想辦理房屋抵押貸款的朋友,也得抓緊時間了,有需求趕緊聯(lián)系臣財網(wǎng),我們的幫你解決?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】
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1、考慮變現(xiàn)能力:
房屋抵押貸款機構(gòu)以后會對抵押物的考核更嚴,押品必須具有良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押,那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會被拒之門外。
例如:小李、小趙同時向銀行申請抵押貸款,小李在市中心有一個倆室一廳的房子,地段良好,估價100萬;小趙在市郊有一套大居室,交通略有不便,估價200萬。誰能貸到款?無疑是小李,因為他的房子更容易變現(xiàn),變現(xiàn)情況很樂觀。
2、評估動態(tài)風(fēng)險:
貸款機構(gòu)在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態(tài)度,包括對押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評估都會采取更謹慎的措施,同時會動態(tài)評估押品的價值及風(fēng)險。
3、考慮貸款人的還款能力:
以全面評估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款,也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款,銀行會從多方面考核借款客戶的風(fēng)險,對借款人償債能力的考核會更嚴。
那么,在政策的調(diào)整下,北京房屋抵押貸款有哪些小變動呢?
1、年齡在18-55周歲;
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的五成到七成;
3、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年,最長可到30年;
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定還款來源;
7、其他材料證明,如資產(chǎn)證明;
8、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9、個人或公司信用良好,逾期情況盡量要少。
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