對于首次辦理北京房屋抵押貸款的人來說，辦理貸款起來非常麻煩，并且還有太多的問題需要知道，所以我們要成功辦理北京房屋抵押貸款，我們就要解決遇到的問題，今天森強小編提取了幾個廣大貸友比較關心的問題，希望通過一問一答的方式加深大家的了解。一、北京郊區(qū)房產(chǎn)能申請房產(chǎn)抵押貸款嗎？
一般而言，郊區(qū)的房子確實變現(xiàn)能力不如市區(qū)，部分銀行是不允許郊區(qū)房產(chǎn)抵押的，但并非所有。目前，部分銀行和部分小貸公司，會接受郊區(qū)的房子來抵押貸款，只要借款人有房子的完全產(chǎn)權，且房子符合上市交易的條件，并且借款人有穩(wěn)定的工作和收入、無不良信用記錄，是可以辦理房屋抵押貸款的。
二、只能提供購房合同能申請抵押貸款嗎？
首先可以肯定地回答大家的是，只有購房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，銀行才能取得《他項權利證書》，才會放款。
遇到這種情況，小編建議申請信用貸款。在申請信用貸款時，可以用按揭房作為貸款進件方式，單筆額度最高50萬。如果借款人名下有汽車，不放也考慮申請汽車抵押貸款，也不失為緩解資金緊張的好方式。
三、外地房產(chǎn)可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎？
銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務，要求房產(chǎn)為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”.但是，銀行慢慢地叫停了此項業(yè)務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當?shù)乜疾旆课莸臓顩r；借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他們到本地銀行或貸款機構(gòu)辦理，不過應該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。
四、辦理北京房屋抵押貸款多久拿到錢？
一般來講，銀行房產(chǎn)抵押貸款周期長，放款周期也是最長的，各種手續(xù)辦下來，大約是2個月左右。其中申請審核期一般需3-5個工作日，銀行還需對借款人進行信用調(diào)查，之后是房產(chǎn)評估，提交評估報告，耗費時間較長，因而最終的放款時間也比較長（我們來辦的話，最快20天就可以放款啦）。
五、有車有房但信用不良怎么貸款？
如果借款人的逾期次數(shù)不多，有車有房向銀行申請抵押貸款還是有希望的，不過銀行可能會提高貸款利率。
如果情節(jié)較為嚴重，就算你有車有房，銀行也不會給你發(fā)放貸款的。這個時候可以考慮向銀行之外的貸款機構(gòu)申請貸款。相比銀行來說，其他貸款機構(gòu)的貸款申請門檻會相抵較低，但是收取的費用肯定是比銀行更高。建議多咨詢、多比較，相信也是會找到合適自己的貸款機構(gòu)的。
其實，最好是保證自己按時還款，杜絕不良信用記錄的發(fā)生，如果不幸發(fā)生了，應第一時間將款還完。慢慢建立好的信用記錄。
另外，辦理北京房屋抵押貸款這些問題要注意：
1、選擇貸款機構(gòu)需“貨比三家”
眼下幾乎所有的貸款機構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構(gòu)時最好“貨比三家”.
2、他人房產(chǎn)需取得對方同意
按照相關規(guī)定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
3、貸款困難勿忘找擔保公司
在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當?shù)卣?guī)擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。
4、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)
辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后不要忘了辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。
以上就是我們對于北京房屋抵押貸款相關問題做的介紹以及相關需要注意的地方，對于貸款，專業(yè)的事情還是交給專業(yè)的人，所以如果你是貸款新人，可以找臣財網(wǎng)，我們幫你解決所有困難?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】