當(dāng)我們急需要資金周轉(zhuǎn)的時候，我們想盡各種的辦法去籌錢，其中北京房屋抵押貸款就是我們的選擇之一，但是由于我們心急，很多東西都沒有準(zhǔn)備好，導(dǎo)致后面辦理北京房屋抵押貸款的時候不通過，其實北京房屋抵押貸款不容易辦理，我們必須要引起注意，那下面就和森強(qiáng)小編一起去了解影響房產(chǎn)抵押貸款通過率的因素。


房產(chǎn)抵押貸款申請不下來的原因主要有以下幾點：

一、個人資質(zhì)原因被拒

1、信用不合格：個人信用情況是銀行判斷借款人未來能否正常還短期銀行貸款的重要依據(jù)。一般而言，銀行依據(jù)央行的個人信用報告。這份報告包含著個人基本信息，工作公積金社保信用卡以及借款人其他貸款和還款狀況等信息。如果借款人有過不良還款記錄和其他違約記錄等情況都會影響這筆貸款的申請和審批。

2、年齡不適合：借款人的年齡在20歲以下、甚至60歲以上，超出了銀行規(guī)定借款人的范圍。

3、收入不穩(wěn)定：對于借款人而言，必須有穩(wěn)定的收入來源，才能按時歸還貸款的本息不會發(fā)生欠款和違約的情況。一般銀行都會關(guān)注借款人的收入情況，貸款人需要提供收入證明、相關(guān)單位證明，甚至工資銀行卡的流水單之類的，部分機(jī)構(gòu)有更為具體的規(guī)定，例如抵押貸款就要求借款人的月工資必須高于月還款的兩倍。

4、地域不在貸款機(jī)構(gòu)辦理范圍內(nèi)：大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只對本地房產(chǎn)開放抵押貸款業(yè)務(wù)，外地的房屋不能在北京本地辦理房屋抵押貸款。

5、個人負(fù)債過高：很多人身上又背房貸又背車貸，負(fù)債率過高，對于這樣的人即使有房作抵押、收入也可以，但是還是很容易貸款被拒。

此處特別說明，如果借款人能夠提家庭整體的資產(chǎn)狀況，例如保險大額存款股票國債等等，這些多多益善，也可以證明借款人的還款實力，增加與金融機(jī)構(gòu)談判議價時的籌碼。

二、因房屋情況貸款被拒

1、房齡過久：對于房齡過久的小戶型二手房，一般情況下房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

2、按揭未清：房子如果還在還按揭，房主雖然可繼續(xù)使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。

3、年限未滿：總的來說，如果房產(chǎn)抵押貸款的是年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，也很難以抵押形式得到銀行貸款。

4、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

三、貸款用途不合規(guī)

我國法律明文規(guī)定了房屋抵押貸款的所得款項不得流入股市、樓市，有不少朋友的貸款申請因為貸款用途被拒，值得大家注意哦！

通過上述的介紹我們發(fā)現(xiàn)要想成功辦理房屋抵押貸款有很多地方需要注意的，所以我們在貸款之前一定要多了解，如果實在不滿足條件，要盡快采取其他的方式貸款。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】