房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
房產(chǎn)價(jià)值是取房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的低值。打個(gè)比方說(shuō)，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格為60萬(wàn)元，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，那么就以50萬(wàn)元作為房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
再來(lái)說(shuō)抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%；以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，比如借款人購(gòu)房時(shí)，按揭貸款額度為35萬(wàn)元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了20萬(wàn)元了，那剩下的15萬(wàn)元就是原貸款的本金余額。
我們假設(shè)一套二次抵押貸款的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)值為50萬(wàn)元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬(wàn)元，那么貸款額度為：50*60%-15=15（萬(wàn)元）。