我們都清楚,北京房屋抵押貸款是集資的一種途徑,所以不管是個人或者是企業(yè)北京房屋抵押貸款是受到了大家的喜歡,為了幫助大家成功辦理北京房屋抵押貸款,今天森強小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款都有哪些的規(guī)定。

一、針對不同性質(zhì)企業(yè)的房產(chǎn)抵押規(guī)定

(1)國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

(2)以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,并報其上級主管機關(guān)備案。

(3)以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。

(4)以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。

(5)有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限。

二、不同類型房產(chǎn)抵押規(guī)定

(1)以具有土地使用年限的房產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

(2)以共有的房產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

(3)預(yù)購商品房房產(chǎn)抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

(4)以已出租的房產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

(5)企、事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。

綜上所述,我們看到,要想辦理北京房屋抵押貸款,我們首先要對自己的房屋性質(zhì)了解清楚,一旦自己有什么疑問,可以隨時咨詢我們!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請說明出處】