要知道的如今的房價，買一手房的需要很多資金，那對于那部分人來說，二手房更合適，那對于有貸款需求的人來說，就很想知道二手房能不能用來辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，所以今天森強小編就帶大家一起了解一下二手房抵押貸款的一些相關(guān)知識。

　　二手房抵押貸款什么意思?

　　二手房就是新建的商品房進行了第二次交易，二手房抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款也并無區(qū)別，只是抵押的房產(chǎn)是二手的，簡單來說二手房抵押貸款也就是房產(chǎn)抵押貸款。

　　二手房抵押貸款年限是多久?

　　二手房抵押貸款相對于一手房抵押貸款年限通常會短一些，一般可貸款年限在1-10年。影響貸款年限的因素主要分為兩種房產(chǎn)年齡和貸款人年齡：

　　1.房產(chǎn)年齡：房產(chǎn)年齡是房產(chǎn)的竣工日期開始算的。二手房樓齡越大，那么抵押貸款的年限就越短，反之亦然。

　　2.申請人年齡：和房產(chǎn)年齡要求是一樣的，申請人年齡越小可以申請的貸款期限就越長，當然前提是申請人必須年滿18歲。

　　綜上所述申請二手房貸款的年限是多久，要看二手房的房齡和申請人的年齡。當然，申請人的還款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押貸款的確切年限，可以咨詢當?shù)氐你y行了解清楚。

　　二手房抵押貸款的流程是什么?

　　1.到銀行提出抵押貸款申請。所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。

　　2.銀行審核。包括銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。

　　3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。

　　4.辦理住房抵押保險手續(xù)。申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

　　5.簽訂還款協(xié)議無異議后，等待銀行放款至個人或第三方賬戶。

　　二手房抵押貸款要怎么防范法律風(fēng)險?

　　1.抵押的二手房符合貸款要求：房齡不超過20年、有房產(chǎn)證和國有土地證、無產(chǎn)權(quán)糾紛、具有良好的交易市場。

　　2.他人房產(chǎn)需取得對方同意。若申請人的房產(chǎn)是親朋好友名下的，按照相關(guān)規(guī)定，必須取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并出具對方的同意抵押承諾書。

　　3.還清貸款后辦理撤銷抵押手續(xù)。辦理二手房抵押貸款的的借款人需要在貸款結(jié)清后辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房產(chǎn)會一直處于抵押狀態(tài)。

　　上述的介紹就是關(guān)于二手房辦理北京房屋抵押貸款的一些先關(guān)知識介紹，我們看到二手房辦理畢竟很多地方會受限，如果著急辦理貸款的，可以上網(wǎng)咨詢我們的客服或者銀行貸款經(jīng)理?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】