辦理了北京房屋抵押貸款的應(yīng)該了解，在申請房屋抵押貸款的時(shí)候肯定會(huì)對你的房產(chǎn)做一個(gè)評估，在根據(jù)你的房產(chǎn)評估值評估你貸款的額度。所以房屋評估是貸款很重要的一項(xiàng)，所以接下來森強(qiáng)小編就來簡要的介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)評估價(jià)值受哪些因素影響。
房產(chǎn)抵押貸款評估
現(xiàn)實(shí)生活中，涉及房屋價(jià)格評估的，除了文前提到的買賣交易或抵押貸款之外，很多人可能只是想算算自己的房子到底是賺了還是賠了，賺了多少等等。別著急，這些都是可以評估出來的。眾所周知，專業(yè)評估機(jī)構(gòu)在做評估時(shí)，一般都會(huì)到現(xiàn)場實(shí)地評估。那是因?yàn)榉慨a(chǎn)評估價(jià)格，主要受以下幾個(gè)因素影響：
1.地段
地段絕對是影響房子價(jià)格的關(guān)鍵因素，如學(xué)區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價(jià)格。
2.房屋使用年限(房齡)
修建時(shí)間近，近幾年才交房的房屋，“身價(jià)”也是最高的時(shí)候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價(jià)因素)，價(jià)值也會(huì)隨之降低。
3.小區(qū)配套設(shè)施
如果小區(qū)配套設(shè)施完善，管理規(guī)范，房子價(jià)格也會(huì)水漲船高。
4.戶型朝向等
即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預(yù)期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價(jià)格要高。
具體來說，房產(chǎn)價(jià)格評估可運(yùn)用如下公式進(jìn)行計(jì)算：
評估單價(jià)=周邊新建商品房單價(jià)*(房屋因素+環(huán)境因素)。注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點(diǎn)中小學(xué)校相應(yīng)的加減。如戶型好+8%,差-10%;樓層中間+3%,偏矮或偏高-3%等等。
評估總價(jià)=評估單價(jià)*房屋面積(一般為建筑面積)
目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價(jià)格。當(dāng)然如果有同小區(qū)的二手房交易價(jià)格，也可作為參考。
需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的6-7成。當(dāng)然貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實(shí)地評估。具體以評估公司給出的評估價(jià)格為準(zhǔn)。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當(dāng)然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】