既然我們辦理貸款,主要也是因?yàn)槲覀兗毙枰Y金,但是我們要辦理北京房屋抵押貸款不是那么簡(jiǎn)單的,而且不什么時(shí)候都可以成功申請(qǐng)北京房屋抵押低貸款的,我們必須做好貸款的準(zhǔn)備,今天森強(qiáng)小編就和大家一起了解什么情況下借款人是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。


影響房屋抵押貸款通過率的因素有:

  一、房屋抵押貸款之房屋問題

  對(duì)于房屋本身,有四類房屋是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的,其中包括正在還按揭的房子,這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理,房主不具備完全產(chǎn)權(quán),不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房,如果房齡過老,房屋面積過小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);小產(chǎn)權(quán)房,一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

  二、房屋抵押貸款之借款人問題

  于申請(qǐng)房屋抵押貸款的借款人,貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求,一般來說,借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。

  三、房屋抵押貸款之貸款用途

  除了以上兩點(diǎn)之外,抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的,這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情況之下,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房屋貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

  上述的介紹中,我們可以看出,辦理貸款房屋抵押貸款影響因素不少,所以在辦理之前,一定要了解清楚,并且做好貸款前的準(zhǔn)備?!颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn,轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】