因?yàn)槿藗儗?duì)于資金的需求不斷的加大，所以對(duì)于北京房屋抵押貸款，越來(lái)越多的人想要了解，希望能夠成功申請(qǐng)到北京房屋抵押貸款，對(duì)于申請(qǐng)貸款，不僅要準(zhǔn)備相關(guān)資料，首先應(yīng)該了解清楚自己的房屋資質(zhì)，能不能辦理，怎么辦理，今天森強(qiáng)小編就給大家普及一下房屋抵押貸款與住房按揭貸款的不同之處。
一、什么是房屋抵押貸款?
房屋抵押貨款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)或個(gè)人用于合法用途的人民幣擔(dān)保貨款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。房屋抵押貸款需要貸款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行/放貸人還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行/放貸人作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行/放貸人可將房屋出售，以抵消欠款。
二、與住房按揭貸款有什么區(qū)別?
個(gè)人住房按揭貨款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款。個(gè)人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下的區(qū)別：
1、用途不同
個(gè)人住房按揭貨款是借款人用來(lái)購(gòu)買房屋，且只能用來(lái)購(gòu)買房屋，而住房抵押貨款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)購(gòu)房的。
2、貨款年限不同
個(gè)人住房按揭貨款的貨款期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年(在各種條件滿足的情況下)，而住房抵押貸款的貸款年限最長(zhǎng)卻只有十年，兩者最長(zhǎng)貸款年限相差二十年。
3、貨款所需材料不同
個(gè)人住房按揭貨款需要的是首付款證明以及購(gòu)房合同等，而住房抵押貸款則是需要房產(chǎn)證，所以在沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不能在銀行辦理抵押貨款的。
4、所受的政策影響不同
個(gè)人住房按揭貨款受整個(gè)樓市政策影響，而住房抵押貨款則只受銀行政策影響，與樓市政策沒有關(guān)系。
三、哪些二手房不能辦理抵押貸款?
注意以下這幾類二手房不能夠辦理抵押貸款：
1、沒有房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證，也許是房子已經(jīng)抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押。也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產(chǎn)證，不管哪種原因，銀行對(duì)這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。
2、小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、回遷房等
類似小產(chǎn)權(quán)房這種，只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行于此類也是拒絕。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定只有滿5年后才能逬行上市交易，未滿5年，銀行也不會(huì)為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。
4、房齡太久或面枳太小的房屋
銀行對(duì)于貨款的條件比較嚴(yán)格，往往對(duì)于房齡大于20年或者面積小于50㎡的房屋都會(huì)采取拒絕貸款。
5、違反房屋抵押規(guī)定的房屋
拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其它形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貨款。
上述小編介紹了房屋抵押貸款和住房按揭貸款的區(qū)別，以及對(duì)于那些房屋不能辦理抵押貸款，通過上述介紹，基本上我們能夠準(zhǔn)確的判斷出自家房屋的情況，避免后期發(fā)現(xiàn)不能辦理，而浪費(fèi)時(shí)間。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】