當人們繼續(xù)用錢的時候，也都是想各種的辦法去借錢，不管是親戚朋友或者銀行貸款機構，一旦額度需求過大，北京房產抵押貸款成為大家的必要選擇，可是，北京房屋抵押貸款不是你想貸就能夠貸成功的，要知道現(xiàn)在很多人的房產是屬于小產權房，所以這就涉及到小產權房能否辦理北京房屋抵押貸款了。就這一問題，下面森強小編就和大家一起了解一下了。
相信很多人的名下有小產權的房產，所謂小產權房產就是指在集體所有的土地上建設的房子，這樣的房產并不具備國家頒發(fā)的房屋產權證，因此，在辦理房屋抵押貸款的時候，很多金融機構是拒絕辦理小產權房產的抵押貸款的。
我國的小產權房主要有三種類型，第一種是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;第二種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房;第三種是在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
我們來看一下小產權房的定義：
小產權房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建立的房屋，其房主并未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國土部頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”其實就是，小產權房的居住人只有使用權，沒有所有權。不能獲得土地使用證和契稅證，小產權房的房產證當然也不是真正意義上的產權證明。所以，依然產權不在房主的手上，這套房產自然也就不能上市交易，更何況作為抵押物辦理北京房屋抵押貸款呢。
小產權房的土地屬于不合法的出讓，因此無法從國家獲得有效的土地使用資格，同樣無法辦理合法的土地使用資格證。而對于銀行來說，這樣的小產權房是不具備抵押的資質的，因為房屋的所有權不屬于貸款申請者，一旦放款，銀行的資金風險會非常高。另外，小產權房極易出現(xiàn)糾紛，會影響房產最后的歸屬，所以銀行也不會將小產權房作為抵押物進行貸款。
小編再為大家介紹介紹，什么樣房子的才能辦理北京房屋抵押貸款：
1.要抵押的房屋必須產權清晰，借款人必須擁有抵押房產的全部產權或征得所有產權人的同意;
2.要抵押的房產不能是公益用途房屋，比如學校、幼兒園、醫(yī)院等;
3.所抵押房產名下沒有其它未結清的貸款，大多數(shù)的貸款機構不接受房屋的二次抵押貸款，碰到二次抵押貸款需求大家就應該找擔保公司活著第一次貸款的機構咨詢辦理;
4.要抵押的房屋房齡一般要小于20年，面積要大于40平方米;
5.如果是經濟適用房房齡必須滿5年，根據國家規(guī)定未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能辦理北京房屋抵押貸款;
6.所抵押房屋不能再在當?shù)卣?guī)劃的拆遷范圍之內;
這下大家明白為什么小產權房不能辦理北京房屋抵押貸款了吧，所有產權不明晰的房屋辦理北京房屋抵押貸款都是比較難的，建議大家考慮用別的房屋辦理，或者考慮別的貸款方式。
以上就是對于小產權房做了一個詳細的介紹，大家也看到了一般小產房是不能夠辦理北京房屋抵押貸款的，所以如果繼續(xù)用錢，還是建議大家選擇被的方式辦理，或者選擇其他房屋辦理貸款?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】