按揭房二次抵押流程：
1、通過銀行辦理
首先，您需要向貸款銀行提交第二次抵押申請，銀行同意后才能辦理第二次抵押手續(xù)。申請通過后，您需要向銀行提交貸款所需的材料，銀行會審核您的信息，審核后會告訴您結(jié)果。審核通過后，要和銀行簽訂二抵合同，辦理貸款合同并作公證手續(xù)。手續(xù)完畢后，銀行會后續(xù)向你發(fā)放貸款。
2、通過貸款機構(gòu)辦理
銀行同意后，貸款人將了解您的個人信息，看您是否符合二次抵押貸款的條件，以及房屋的基本信息。貸款機構(gòu)將對房屋進行實地考察，檢查房屋的位置、配套設(shè)施、環(huán)境和面積，看房屋是否具有二次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，貸款機構(gòu)將與您討論二次抵押計劃，確定二次抵押的貸款金額、期限、利率和服務(wù)費。
抵押房屋二次抵押貸款的條件是什么？
1、辦理二次抵押的房屋必須為現(xiàn)房；
2、房產(chǎn)抵押登記已辦理，銀行是房屋抵押權(quán)人；
3、房屋已辦理保險，保險單原本由銀行執(zhí)行；
4、二次抵押審批，房子的剩余價值不能超過70%，
5、借款人具有完全的民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好；
6、房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
抵押房屋申請二次抵押貸款注意事項
做二次抵押時，要注意以下幾點：
1、借款人需取得房屋產(chǎn)權(quán)證才能申請二次抵押貸款；
2、符合銀行二次抵押貸款要求的房屋建成年限和區(qū)域；
3、二次抵押貸款的貸款利率通常高于第一次抵押貸款。