既然下定決心要辦理貸款，我們肯定是要結(jié)合自己的實際情況選擇合適貸款方式，以及銀行。眾所周知房產(chǎn)抵押貸款它有著相當明顯的優(yōu)勢，那就是額度大，期限長，利率也低，但是也存在一定的弊端，所以全面的考量最終做出選擇何種貸款方式才是大家應該做的事情。那下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)虐。
1、北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：
貸款條件
因為房產(chǎn)在銀行看來也算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以再有房產(chǎn)進行抵押的時候，對借款人的要求就不是那么嚴格了。其次并不是只有在自己的名下有房的時候才可進行房產(chǎn)抵押貸款，只要是房產(chǎn)所有權人自愿同意替你抵押，依舊可以進行抵押貸款。
貸款額度
房產(chǎn)抵押貸款額度是按照房產(chǎn)的價值決定，房產(chǎn)價值是由貸款機構(gòu)指定的評估機構(gòu)進行評估而定。貸款金額最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%.
貸款期限
因為房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)并且銀行也會認為是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以授信期限相對于消費貸要較長。
用途廣泛
就目前而言，只要你房產(chǎn)抵押貸款不是用來進入房地產(chǎn)市場或者其他違法事件，都是可以的。
還款方式
房產(chǎn)抵押貸款一般可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法，以及貸款機構(gòu)允許的其他還款方式。
2、房產(chǎn)抵押貸款的劣勢：
有些房是無法做房產(chǎn)抵押貸款
首先產(chǎn)權不清晰的房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款;房齡在25以上的不能做房產(chǎn)抵押貸款;房產(chǎn)面積小于50平米不能做;另外像：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等，也是不能用來做房產(chǎn)抵押貸款。
房產(chǎn)地域限制
房產(chǎn)抵押貸款，是有地域限制的在北京的房產(chǎn)只能在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。
房產(chǎn)有被拍賣風險
相對信用貸款而言，房產(chǎn)抵押貸款如果后期借款人不論何原因不歸還貸款，銀行有權向法院申請?zhí)幹门馁u該抵押的房產(chǎn)，得到的款項用來還借款人所借的貸款。如果在還完貸款還有剩余，則剩余的部分歸還借款人。
上述介紹就是小編對于北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)虐勢，所以大家選擇時候認真思考。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。