要清楚我們在第一次辦理北京房屋抵押貸款的時候就已經知道辦理條件和手續(xù)都是比較麻煩的，所以當我們辦理二次抵押貸款的時候，要求只會更多，所以我們要成功辦房屋二次抵押貸款就應該多注意一些，下面，臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
一、貸款條件
1.借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好;
2.借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;
3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
6.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
7.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%,而商業(yè)用房二次貸款的抵押率最高不超過50%.
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
五、貸款流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)。
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
六、注意事項
1.注意抵押物是否有可抵押額度
抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大于7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
2.借款人注意自己的信用情況
不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
3.房產二次抵押貸款必須要有房產證
借款人必須要有房子的房產證后才可辦理二次抵押貸款。若房產證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產二次抵押貸款業(yè)務。
七、抵押特征
1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
以上就是辦理北京房屋抵押貸款二次抵押時，大家需要注意的一些問題，二次抵押貸款在貸款額度、要求等等方面都和第一次抵押有所不同，大家一定要好好地咨詢一下再做打算!想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。