如今,大家對于貸款有了全新的認(rèn)識,不在像以前那樣,覺得貸款很丟人,像房屋抵押貸款,因為額度大,很受個人以及企業(yè)的青睞,要知道,北京房屋抵押貸款用戶不少,要成功申請貸款,需要我們對于北京房屋抵押貸款相關(guān)知識了解清楚。所以,下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下借款人最為關(guān)心的問題吧。


目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

當(dāng)然不同的還款方式、不同的利息、不同的借款條件,所需要還的錢數(shù)額是不一樣的。

一、滿足基本貸款條件

大部分的房屋抵押貸款,首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機(jī)構(gòu)的條件:

借款人的年齡在18至65周歲之間,并且是具備還款能力的人。

抵押房屋:產(chǎn)權(quán)清晰,符合國家相關(guān)規(guī)定。

二、提供貸款所需資料

根據(jù)需求,提供貸款機(jī)構(gòu)要求的資料,一般如下:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果是離異,需要離婚證;如果是單身,需要單身證明);房屋產(chǎn)權(quán)證;收入證明、銀行流水和征信報告。

三、確認(rèn)貸款利息

滿足以上要求后,便開始比對各家貸款利息了,一般,銀行利息較低,非銀行貸款機(jī)構(gòu)利息較高,門檻低。這個時候可以找貸款服務(wù)商或者貸款中介公司了解情況,他們的優(yōu)點(diǎn)在于會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優(yōu)為您選擇好的渠道,更快更便捷。

四、確定貸款金額

貸款金額是由貸款者提出,由貸款機(jī)構(gòu)審批,根據(jù)評估價值計算出最終的貸款額度,一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(shù)(一般房屋抵押貸款為7成)。

五、選擇還款方式

等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。

等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

先息后本是在借款時間范圍內(nèi),根據(jù)約定時間,借款人先還利息,到期再歸還本金。前期還款金額少,壓力小,后期歸還本金時壓力較大。

六、先息后本計算公式

以月息0.8%,借款100萬,借款1年,選擇先息后本還款為例:

每月利息:100萬*0.8%=8000元

利息共計:100萬*0.8%*12=96000元

還款總金額:100萬*0.8%*12+100萬=1096000元

上述就是小編對于房屋抵押貸款的相關(guān)介紹,想要辦理房屋抵押貸款大家可要多方面的了解,從而成功的申請到房屋抵押貸款。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。