辦理貸款形式多種,其中房產(chǎn)抵押貸款就比較的受歡迎,自己名下有房子的,遇到經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候就可以選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款,但要知道,房屋抵押貸款的辦理不是那么的簡(jiǎn)單,辦理房屋抵押貸款對(duì)房屋是有諸多要求的,抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項(xiàng),那么房齡多大就不能申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款了呢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。


據(jù)小編的了解,銀行以及貸款公司對(duì)抵押房屋的房齡是有規(guī)定的,如果是商品房,一般房齡超過二十年以上的,面積在50平方米以下的二手房,銀行基本上就不會(huì)放款了。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來說,一般規(guī)定是房齡要超過五年以上的,才可以放款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房房齡超過五年才可以上市交易,因此才能作為抵押物,抵押貸款。

對(duì)于房屋抵押期限來說,一般的規(guī)定是房齡加貸款時(shí)間之和不超過30年。也就是說如果你的房齡有十二年,那么最長(zhǎng)貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年,那么貸款的年限最長(zhǎng)不超過十年。

基本上的規(guī)定就是這樣的,但不同的銀行,規(guī)定也有所不同,最終還得以各個(gè)銀行的最新規(guī)定為準(zhǔn)。

那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外,還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。

1. 小產(chǎn)權(quán)的房子;

2. 文物保護(hù)建筑的房子

3. 部分公房

4. 違章建筑房屋

5.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

6. 拆遷范圍內(nèi)的房子

7.享有國(guó)家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

北京房屋抵押貸款哪些情況不可以抵押

除了以上的規(guī)定外,銀行對(duì)借款人年齡也有所規(guī)定,年齡規(guī)定在18-65周歲之間。除此之外,銀行還對(duì)個(gè)人的收入水平,銀行流水,征信,還款能力,也有一定的考核。

但如果房屋抵押貸款公司的話,一般只對(duì)房屋的房齡有規(guī)定,還有就是借款人的年齡,除此之外,其他的基本上不是重點(diǎn)考核的條件。

那么看了以上的說明,借款人對(duì)于自己的房屋是否能夠抵押有了一個(gè)大致的了解。那么在抵押貸款的時(shí)候,我們不僅可以從銀行抵押貸款也可以從貸款公司抵押貸款。

上述小編對(duì)于房屋抵押貸款的一些要求做了介紹,我們看到,不光只是有了房就可以的,還需要滿足其他的條件才可以的,希望今天的介紹能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。