你在一套房子的時(shí)候，并不都是新房貸款，很多都是二手房。當(dāng)然，在申請(qǐng)貸款時(shí)，新房貸款和二手房貸款還是有區(qū)別的。那么新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別呢？
1.買房后房產(chǎn)證是有區(qū)別的。
二手房是已經(jīng)買賣的商品，買方過(guò)戶后可以拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房時(shí)有保障。相比二手房，新房并不能馬上拿到房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏嘈路慷际菭€尾房，消費(fèi)者拿到的只是房屋的圖紙。即使是現(xiàn)房，消費(fèi)者也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要集中辦理一段時(shí)間。
2.貸款銀行的選擇存在差異。
二手房貸款被銀行廣泛選擇。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易大多是通過(guò)中介公司，中介或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)有比較專業(yè)的貸款人員。根據(jù)不同購(gòu)房者的具體情況，快速準(zhǔn)確地定位貸款銀行，設(shè)計(jì)更合適的貸款方案。往往是開(kāi)發(fā)商和老牌銀行合作實(shí)施相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒(méi)有自主選擇權(quán)。
3.放款速度不一樣。
二手房貸款不是這樣的。按照規(guī)定，銀行看到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)就可以放款。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和貸款審批，放款周期最快只需要7-10個(gè)工作日。這個(gè)時(shí)候新房肯定不能發(fā)放貸款。現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸收緊使得放款時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。一手房貸款，借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，銀行會(huì)安排借款人簽到審核貸款資格，審批貸款，最早放款，大概需要半個(gè)月到一個(gè)月。