如今市面上的貸款機(jī)構(gòu)非常多，辦理各種貸款，其中房屋抵押貸款就非常常見(jiàn)，很多人選擇用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，畢竟在這些居高不下的房?jī)r(jià)面前，一次性付清房貸的家庭還是少數(shù)，有的還是通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么有貸款的房產(chǎn)能抵押貸款嗎,需要注意什么?接下來(lái)臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家做一下相關(guān)介紹。
一、有貸款的房產(chǎn)能抵押貸款嗎
1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。
2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。
3、若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
4、目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話(huà)，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
需要注意事項(xiàng)有：
1、被抵押貸款的房產(chǎn)是否已取得了產(chǎn)權(quán)證，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、貸款人的征信是否良好，房產(chǎn)抵押貸款的信用記錄很重要，是反映貸款人的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。
3、申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅嘿J款房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過(guò)按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。
以上就是關(guān)于有貸款的房產(chǎn)能不能抵押貸款，和對(duì)應(yīng)的注意事項(xiàng)，在通常情況下，再次抵押貸款房產(chǎn)不同額度是不一樣的，個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。