什么樣的房產(chǎn)可以抵押?現(xiàn)如今辦理房產(chǎn)抵押貸款越來越常見，人們對(duì)于貸款也不在有那么多的偏見，雖然辦理房產(chǎn)抵押貸款需要房子作為抵押物，但我們要清楚，在辦理房產(chǎn)抵押貸款中，并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)受到諸如：包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款什么樣的房產(chǎn)可以抵押呢?接下來，臣財(cái)網(wǎng)小編就為大家解讀房產(chǎn)抵押貸款其中的關(guān)鍵。
一、北京房產(chǎn)抵押貸款：房屋問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于房屋本身，有四類房屋是無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，包括：
1.正在還按揭的房子：這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;
2.房齡過久的小戶型二手房：如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);
3.小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;
4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
二、北京房產(chǎn)抵押貸款：借款人問題
在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求：
借款人需要滿足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;
符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
沒有違法行為和不良信用記錄;
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶;
同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、北京房產(chǎn)抵押貸款：貸款用途
除了房屋問題和借款人問題之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房產(chǎn)貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
北京房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押貸款的借款人必須滿足的條件
1.貸款人需要有合法的身份;
2.貸款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良個(gè)人征信記錄;
3.有合法有效的購(gòu)房合同;
4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
5.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
上述小編著重介紹了不是所有的房子都能辦理房產(chǎn)抵押貸款，要成功申請(qǐng)到房產(chǎn)抵押貸款，不光光要看房屋，還有其他很多的因素，比如借款人本身的問題，貸款用途等等，所以各位借款人還是要了解清楚在去辦理房產(chǎn)抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。