銀行房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)審批流程可能會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)銀行產(chǎn)品有所出入,但總體上來看大同小異。請(qǐng)參考

第一:貸前準(zhǔn)備

先選擇好要貸款的銀行,準(zhǔn)備好個(gè)人或企業(yè)基本資料和銀行流水、貸款用途。

第二:銀行申請(qǐng)

第三:銀行初審

銀行會(huì)對(duì)你提供的資料進(jìn)行核實(shí),會(huì)對(duì)個(gè)人或企業(yè)征信、房屋產(chǎn)調(diào)查詢、收入情況或企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,歷史、當(dāng)前有無涉訴等是否準(zhǔn)入確認(rèn),并給予預(yù)審批額度。

第四:下戶核實(shí)

銀行會(huì)委托第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行上門勘察,并根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告來決定抵押物價(jià)值。(經(jīng)營(yíng)貸客戶銀行風(fēng)控人員還會(huì)去公司實(shí)地查看)

第五:簽訂合同

銀行會(huì)根據(jù)第三方的評(píng)估報(bào)告和銀行風(fēng)控人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告給出正式批復(fù),包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會(huì)讓客戶簽訂貸款合同。

第六:借款公正

一般銀行會(huì)要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正,避免日后糾紛。不過也有不做公正,讓客戶加買保險(xiǎn)的行為?;旧隙际菄@保證銀行資產(chǎn)、權(quán)益不受侵害而設(shè)立。

第七:抵押登記

抵押貸款肯定要做抵押登記,這時(shí)要到房管局(上海俗稱某某房地產(chǎn)交易中心)做抵押登記備案,銀行要拿到他項(xiàng)權(quán)利證才放款,這也是保護(hù)銀行權(quán)益。

第八:貸款發(fā)放

銀行經(jīng)辦員拿到他項(xiàng)權(quán)利證,提交系統(tǒng),相關(guān)人員核實(shí)后,就會(huì)發(fā)放貸款啦!款項(xiàng)會(huì)打到你貸款用途的第三方對(duì)公賬戶。(部分銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品可以打款到個(gè)人賬戶或經(jīng)營(yíng)貸可以打款到本公司的基本戶上)。

第九:開立賬戶

需要開個(gè)貸款行的銀行賬戶,用于還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。