房屋抵押能貸多少年?在北京，房?jī)r(jià)一直是只高不低，對(duì)于有房一族來說，吃喝不愁，就算資金不足，那么房子就可以用來做抵押，辦理抵押貸款，能快速解決我們借款人資金問題。但在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，不能盲目辦理，我們要知道自己需要貸多少，貸多久，我們進(jìn)行一個(gè)合理規(guī)劃，這樣才更加劃算。有些人希望越久越好，這樣每個(gè)月的還款壓力就小了，或者考慮到現(xiàn)在利率偏低早點(diǎn)變現(xiàn)出來使用，免得以后利率越來越高再貸款成本就高了。所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹一下房屋抵押能貸多少年，同事需要注意哪些?
房屋抵押能貸多少年，我們來分類一下，分為短期，中期，長(zhǎng)期三個(gè)檔次。
一 、短期 1年
短期指一年以內(nèi)的房產(chǎn)抵押貸款，以前銀行的主流是一年期，先息后本一年到期歸本中途不用還本。那么銀行有沒有更短的，半年或者一個(gè)月的。首先要了解下授信，分為授信時(shí)間與授信額度，授信時(shí)間是指在一定時(shí)間內(nèi)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。授信一般都是一年以上，要銀行短于一年期限的抵押貸款，可以利用提前還款與隨借隨還。
提前還款：某銀行授信時(shí)間是一年，可以在用幾個(gè)月后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這里需要考慮提前還款有無違約金。
隨借隨還：這個(gè)和信用卡一樣，在一定授信時(shí)間內(nèi)隨時(shí)還進(jìn)去隨時(shí)再借出來，還進(jìn)去后不再計(jì)算利息，再次借出來重新計(jì)算利息。
二 、中期 1年-5年
一年到五年的產(chǎn)品也有很多，三年與五年這類算目前主流。這里區(qū)別就是中途有無歸本，有些五年以內(nèi)不用還本只需要每月還利息，有些約定每年年底歸本一次還本金的2%-10%-100%，有些約定前面1-3年不用還本金到后面幾年歸本一定百分比。
中期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中還有一種是等額本息，很多銀行也是有的。
三 、長(zhǎng)期 5-30年
暫且把五年以上歸類長(zhǎng)期房抵貸款產(chǎn)品，長(zhǎng)期貸款主流是10年與20年的，這類產(chǎn)品也是比較受歡迎的。理論上最長(zhǎng)可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。
10年與20年貸款產(chǎn)品中也和中期產(chǎn)品一樣，在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)會(huì)有各種還款方式，20年內(nèi)前面幾年只還利息后面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。
長(zhǎng)期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，會(huì)靈活應(yīng)用還款方式，中途如何歸本。
我們?cè)谶x擇銀行房產(chǎn)抵押貸款期限時(shí)需要關(guān)注幾個(gè)點(diǎn)：
1 授信時(shí)間
2 中途歸本
3 還款方式
4 隨借隨還
銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品也是根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與利率市場(chǎng)變化的，以前并沒有什么中長(zhǎng)期房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，現(xiàn)在卻比較多了，主要原因是經(jīng)濟(jì)下行與利率趨勢(shì)下行。以后如果大環(huán)境好了，中長(zhǎng)期產(chǎn)品也會(huì)逐漸消失。還一個(gè)原因就是競(jìng)爭(zhēng)，利率市場(chǎng)化后必將壓低利率搶占市場(chǎng)。不用過多考慮利率市場(chǎng)變化，重點(diǎn)關(guān)注自己財(cái)務(wù)債務(wù)情況。
上述小編主要介紹了關(guān)于房屋抵押貸款的年限，以及注意事項(xiàng)，各位借款人選擇一定要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇，這樣也不會(huì)影響我們的日常生活。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。