北京房產(chǎn)抵押貸款被拒絕有哪些原因，如何補(bǔ)救?辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，經(jīng)常會(huì)聽到一些客戶總是問信貸經(jīng)理，為什么我的貸款被拒，被拒原因很多，但絕對不是靠運(yùn)氣，很多人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，總感覺自己的條件很好，不和信貸經(jīng)理說實(shí)話，結(jié)果導(dǎo)致自己貸款被拒，之后才各種著急，也發(fā)現(xiàn)各種的問題，今天，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款被拒絕有哪些原因，如何補(bǔ)救?
一、北京房產(chǎn)抵押貸款被拒絕有哪些原因：
1、年齡不符合
貸款對年齡是有限制要求的，一般來說18歲以下、60歲以上的朋友，無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題被拒，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。
建議：尋求家人幫忙
2、收入不穩(wěn)定
工資收入和收入來源是判斷還款能力的重要因素，收入越高，通過率則越高，那么審批的額度也會(huì)更高，工資低的話，那你的申貸被拒的概率會(huì)比較高。
建議：提供穩(wěn)定的銀行流水
有部分伙伴們的收入是現(xiàn)金入賬，所以不會(huì)有銀行流水單，也難以證明其收入多少，是否穩(wěn)定。但是，有效的銀行流水單是穩(wěn)定收入的重要憑證，針對這一點(diǎn)，建議每月定時(shí)定額存入銀行，讓貸款機(jī)構(gòu)了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。
3、抵押房不符合
抵押房的貸款房子是關(guān)鍵的考察因素，一般來說，被拒貸的很大原因來自抵押物不符合貸款要求。第一類：沒有還清貸款的房子;第二類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房第三類：小產(chǎn)權(quán)房第四類：部分已購公房(房改房)第五類：房齡太久、戶型太小的二手房。
建議：根據(jù)每個(gè)人的情況，像是第一類房產(chǎn)可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款。
4、資質(zhì)不夠
銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄， 比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時(shí)銀行肯定是不會(huì)成功審批下來的。
建議：等待或提出異議申請
每個(gè)人的個(gè)人信用報(bào)告是動(dòng)態(tài)記錄，人民銀行記錄的是最近5年;很多銀行和貸款公司大部分核心考察最近2年記錄。若有一般性逾期記錄，及時(shí)還款后，兩年后就可以再次申請;如果你發(fā)現(xiàn)征信記錄有誤，也應(yīng)及時(shí)聯(lián)系征信中心提出異議申請。
5、手續(xù)不全
借款人想要順利獲得房產(chǎn)抵押貸款，必須要提交完整的貸款手續(xù)，如果手續(xù)不齊全同樣會(huì)被拒貸。
建議：補(bǔ)齊資料后，再次提交申請。
6、負(fù)債過高
貸款申請的，除了會(huì)調(diào)查個(gè)人收入，機(jī)構(gòu)還會(huì)考慮負(fù)債情況，負(fù)債過高，超過標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)被視作放貸風(fēng)險(xiǎn)高的范疇，一般個(gè)人負(fù)債超過月收入的50%，銀行會(huì)謹(jǐn)慎放款。
建議：增加收入，降低每月還款
負(fù)債過高，一般是指每月支出與收入的比率過高，比率超過70%就有很大的風(fēng)險(xiǎn)，想要降低負(fù)債就得增加收入或降低每月還款的支出。在已有負(fù)債不變的情況下，想要減低負(fù)債，可以把短周期的貸款、循環(huán)貸變?yōu)橹芷陂L的貸款，分?jǐn)偟矫吭拢€款支出就會(huì)變小，負(fù)債率就會(huì)有所下降。
二、房產(chǎn)抵押貸款被拒如何補(bǔ)救?
1、將資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請。若是銀行資料準(zhǔn)備不齊全而被拒貸，可將資料準(zhǔn)備齊全后，再向該銀行申請房貸。不過，如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請。
2、嘗試其他銀行，每個(gè)銀行對貸款條件的規(guī)定會(huì)有所不同。因此，如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試一試。
3、找貸款公司：找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性，選擇優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，好的貸款公司能讓你用最少的利息拿更多的錢用。
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