對于多種的貸款方式中,北京房屋抵押貸款是目前企業(yè)以及一些需要大額資金的借款人比較常辦理,因為數(shù)額過大,向親人借一下子拿不出那么多,并且也短期很難還上,所以多數(shù)的借款人選擇了北京房屋抵押貸款,今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解北京房屋抵押貸款的流程是怎么樣,有哪些注意事項?
一、什么是房產(chǎn)抵押貸款?
雖然很多人都有聽說過房產(chǎn)抵押貸款,但是卻不太了解,房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
二、房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些?
1、選貸款機構(gòu)
如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話,首先需要選擇一個好的貸款機構(gòu),一般來說,可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款,銀行的貸款利率比較低,而且還安全可靠,但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇好合適的貸款機構(gòu)以后,就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料,需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機構(gòu)對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核,這個階段沒有購房者的事情,只要購房者提交的是真實可靠的資料,符合貸款機構(gòu)的要求,基本都會審核通過的。
4、評估
貸款機構(gòu)會對購房者的房屋進行評估,一般來說他們都有指定的評估機構(gòu),評估時會收取一定的評估費,一般是一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進的方式收費,不同的評估機構(gòu)收費也有會小小的差異,另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
5、審批貸款、簽合同
房屋通過評估之后,貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核,審核通過之后,貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理,辦理時購房者還需要準備好相關(guān)的材料:申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料;
7、放款
最后等待放款就可以了。
三、房產(chǎn)證抵押貸款注意事項
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險;
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押;
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
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