最近，太原樓市銷(xiāo)售比較低迷，又恰逢年底，各大開(kāi)發(fā)商不僅承受資金鏈的壓力，更是要做出一個(gè)“漂亮的年報(bào)”給大家看，于是各顯神通。
有辦法的通過(guò)折扣房、內(nèi)購(gòu)房、團(tuán)購(gòu)房、特價(jià)房、首付分期等方式出貨，沒(méi)辦法的則通過(guò)抵押土地、房產(chǎn)來(lái)獲得融資。
根據(jù)太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示的抵押公告來(lái)看，10月份有7個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了融資，把土地抵押給了銀行、信托、小貸公司，具體內(nèi)容如下：
1、山西省投資集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司擬將坐落于晉源區(qū)木廠頭村、古寨村，面積68215.12平方米，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)猛緸樽≌玫?4829.36平方米、商業(yè)用地2885.76平方米、托幼用地5000平方米、養(yǎng)老用地5500平方米，證號(hào)為晉（2019）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0066835號(hào)的土地抵押給渤海國(guó)際信托股份有限公司；
2、山西碧桂園盈信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將坐落于迎澤區(qū)新溝村，面積81238.03平方米，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)猛緸樽≌玫?9244.23平方米、商業(yè)用地7693.8平方米、托幼用地4300平方米，證號(hào)為晉（2019）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0083127號(hào)的土地順位抵押給中國(guó)光大銀行股份有限公司太原分行；
3、太原陽(yáng)美太行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將該公司名下一宗地內(nèi)部分土地辦理抵押權(quán)首次登記。宗地信息如下：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：晉（2016）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000699號(hào)的土地坐落于晉源區(qū)南中環(huán)以北，西中環(huán)以西，綠化帶以東，規(guī)劃道路以南，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓?zhuān)娣e為54490.47平方米，用途為住宅用地51765.95平方米、商務(wù)金融用地2724.52平方米?，F(xiàn)擬將該宗地中25900.97平方米的土地辦理抵押，剩余28589.5平方米土地上已有1、2、8、9共計(jì)四幢在建商品樓，已辦理預(yù)售許可，不在此次抵押范圍。
4、山西東杰智能物流裝備股份有限公司擬將位于豐源路59號(hào)1幢，建筑面積23462.59平方米、豐源路59號(hào)2幢，建筑面積58144.93平方米的在建建筑物以及土地抵押給中國(guó)銀行股份有限公司山西省分行；
5、山西中正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將坐落于橋東街用地, 土地使用權(quán)面積為5643.83平方米；使用權(quán)類(lèi)型：出讓。用途為：住宅；國(guó)有土地使用證號(hào)為：并政地國(guó)用（2006）第00274號(hào)一宗土地全部抵押給山西省小額再貸款股份有限公司；
6、太原君泰盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將該項(xiàng)目在建工程（建筑面積為7689.04平方米）作抵押向中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司借款，現(xiàn)向我中心申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記；
7、太原國(guó)投晉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將坐落于萬(wàn)柏林區(qū)萬(wàn)科藍(lán)山用地以南，面積15514.69平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸樯谭玫?，證號(hào)為晉（2018）太原市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0087212號(hào)的土地抵押給中國(guó)民生銀行股份有限公司太原分行。
10月25日，太原市房產(chǎn)局網(wǎng)站回復(fù)了市民關(guān)于“太原富潤(rùn)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的富力天禧公館土地被抵押給平安信托公司，對(duì)以后辦理房產(chǎn)證有什么影響”。
官方答復(fù)為：土地被解押后能辦理產(chǎn)權(quán)證。
那么問(wèn)題來(lái)了，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)解押土地，還能辦理房產(chǎn)證嗎？
開(kāi)發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開(kāi)發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷(xiāo)抵押后，才可以辦理的。在開(kāi)發(fā)商未撤銷(xiāo)土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。房產(chǎn)證和土地證密不可分，從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。