有房本可以貸款嗎，能夠貸多少?其實(shí)，多少對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款有了解的就會(huì)知道，辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一個(gè)條件就是要有房本，所以有房本就可以辦理貸款。但是，并不是只有房本我們就能夠順利申請(qǐng)到貸款，需要我們滿足其它的條件，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下有房本可以貸款嗎，能夠貸多少?
除去需要房本才能貸款以外，以下幾項(xiàng)注意也是造成房抵貸款無(wú)法申請(qǐng)的原因。
1、集體土地上的房權(quán)證。
這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;
2、房齡很老的房權(quán)證。
這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;
3、舊城改造內(nèi)的房權(quán)證。
這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;
4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體 。
房權(quán)證等手續(xù)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款;
5、征信不好的貸款人。
因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房權(quán)證抵押也不能貸款;
利用房本辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急，那么房屋抵押貸款能貸多少呢?貸款額度是有什么決定的呢?想必很多購(gòu)房者對(duì)此了解的并不多，今天小編就來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。
房產(chǎn)證抵押貸款額度：
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來(lái)房貸，也就是你最多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。
而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。
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