有著“高額度、低利率、貸款期限長”的房屋抵押貸款，對于借款人來說是首選的抵押貸款，以至于很多借款人都想采用這種方式貸款，但是又不知道如何辦理。今天臣財網(wǎng)小編就為大家介紹一下北京抵押房屋貸款的辦理方法，以便于大家有所參考。
首先，要在北京辦理房屋抵押貸款，需要明確以下幾點：
1、貸款的額度不會超過房屋評估價值的70%;
2、房屋的使用年限不能超過25年;
明確了以上問題之后，就可以向北京當(dāng)?shù)氐馁J款機構(gòu)申請辦理房屋抵押貸款了。在向貸款機構(gòu)提出貸款申請之后，貸款機構(gòu)會將房產(chǎn)交給專業(yè)的評估機構(gòu)評估房屋的價格，評估完之后會對借款人進行貸前調(diào)查以及審批，主要審核個人信用情況、月收入情況等。然后貸款機構(gòu)會進行風(fēng)險評估，并決定放款額度。通過風(fēng)險評估之后，貸款機構(gòu)就會發(fā)放相應(yīng)額度的貸款。 另外申請人應(yīng)具備以下條件：
1、具有北京當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蚝戏ň恿羯矸?
2、在北京有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;
3、信用良好，具有償還貨款本息的能力;
4、有貸款機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人;
5、貸款機構(gòu)規(guī)定的其它條件。針對具體貸款機構(gòu)對個人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。
另外，在北京辦理房屋抵押貸款要估算好自己實際需要的資金是否符合房屋評估價值所能貸到的資金。一般情況下，滿五年的住宅，可以貸到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸到評估價的5.5成到6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。
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