借款人向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，利率都會(huì)普遍上調(diào)，目前各家銀行抵押貸款的利率在基準(zhǔn)上浮10%—30%之間，那么究竟哪些因素會(huì)影響貸款利率?除了“貨比三家”挑選不同的貸款銀行外，還有哪些方法可以幫借款人拿到較低的利率，節(jié)省貸款利息呢?
一、借款人貸款資質(zhì)
從目前銀行房屋抵押貸款辦理來看，貸款利率的利好政策更偏向于個(gè)人資質(zhì)較好的借款人?？梢哉f貸款利率與個(gè)人資質(zhì)和征信直接掛鉤。借款人申請(qǐng)資料后，銀行主要從工作單位、收入及流水等方面考察，資質(zhì)好的借款人如500強(qiáng)企業(yè)員工或是國家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等，收入穩(wěn)定、個(gè)人信用無逾期等，一般抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)利率會(huì)相對(duì)降，而全款購房沒有過貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢(shì)。借款人在平時(shí)應(yīng)格外注意自身的個(gè)人征信，在申請(qǐng)貸款前查看征信報(bào)告，做到心中有數(shù)，以此來降低貸款的利率。
二、借款人名下房屋的位置、房齡
銀行也要考察所抵押房子的資質(zhì)，房子的評(píng)估價(jià)值、房子的所在地、房子的折現(xiàn)價(jià)值等都將對(duì)貸款的利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，所以，在辦理住房抵押貸款前，借款人還需要提前咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，了解自己名下房產(chǎn)的具體情況。借款人在辦理貸款之前需要提前知曉所抵押房屋的額度，通過貸款中介申請(qǐng)辦理，借助專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，再?zèng)Q定是否以此房屋作為抵押物，以便節(jié)約自己的貸款利息。
三、借款人名下房屋套數(shù)
除了考察借款人的個(gè)人征信和房屋外，不少銀行還對(duì)借款人名下房產(chǎn)套數(shù)情況進(jìn)行深入調(diào)查，看借款人名下有無二套房產(chǎn)。一般來說，借款人如果個(gè)人資質(zhì)較好，而且在抵押一套住房的情況下，能夠提供名下另外一套房產(chǎn)進(jìn)行輔助證明，在貸款的利率上通常能給予一定的優(yōu)惠。此外，借款人如果名下只有一套房產(chǎn)，也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)候，如果名下有另外一套住房，可以提供給銀行作為輔助證明，或者將兩套房產(chǎn)共同申請(qǐng)貸款。此外，借款人也在申請(qǐng)貸款時(shí)也可以用父母或子女等直系親屬的住房進(jìn)行輔助申請(qǐng)。
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