一、商鋪首付比例一般是多少

  商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如首付30% 然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時間內(nèi)還上這些錢就可以。

  如果購買的是一手商鋪,則最多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話,最多可貸評估價的50%,這個評估價不一定是你們成交的實(shí)際金額,可以是你們需要貸款金額和對相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

  二、商鋪的年限是多久

  有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年,也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年,這兩種說法誰更可信呢按照我過相關(guān)法律規(guī)定,純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。

  三、商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年

  房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的,是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓,是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,我國的土地使用年限,根據(jù)使用性質(zhì)的不同,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年,住宅用地為70年。其中,土地為劃撥用地的,其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為,商鋪的使用年限也就只有40年,但事實(shí)上并非如此。目前市場上買賣的商鋪,由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商就是40年,綜合50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過其性質(zhì)不是商鋪了。