房貸84萬，貸款30年利息不到70萬，只能說他這個貸款很便宜啊，只要他選的房子還可以的話，他的選擇就是對的。

剛需買房必須貸款

對于剛需購房者來說，銀行貸款的利息是很低的，可以說白得的福利，即使你能全款都應該貸款。

從這個貸款額度、年限和利息的情況來看，如果按照等額本息計算，84萬30年利息接近70萬，那么利率應該在4.5左右。由于這個利率高于單純的公積金利率，低于單純的商業(yè)貸款利率，所以這個貸款大概率是商業(yè)和公積金貸款組合。這么低的利率，是其它渠道很難貸得到的，一般的理財都要高于這個利率了。

投資買房，此利率更劃算

如何你的朋友是投資買房，那么這個利率對于他來說就更劃算了。如果貸款的看利率額度確實很高，都要接近本金了，但是別忘記這是長期還款，而且對于投資買房的人來說，大概率是不會償還那么多利息的。

一般投資買房的三五年居多，雖然總的利率很高，但是實際償還的利息是很低的。假設你朋友持有房產(chǎn)后5年賣出，那么他需要支付的利率最多不到10萬。

從獲利來看，假設你的朋友首付是30%，那么他的本金就是33萬，只要行情稍微好一些，一套120萬的房子，5年漲到150萬還是非常輕松的，扣除10萬利息，你的朋友還可以凈賺20萬。

正確的事情未必誰都做得好

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是以前的房地產(chǎn)市場，并非隨便買房就能賺錢，所以大家不要看到前文所述，就去盲目的買房，因為正確的事情未必誰都能做得好。

房子選的好，你可以賺錢，房子選擇的不好，你表明是看可能是賺錢了，但是等你真正套現(xiàn)的時候，你才會發(fā)現(xiàn)，套現(xiàn)沒有那么容易。特別是遇到著急套現(xiàn)的情況，你可能就必須折價賣房，最終也許保本就不錯了。