不管是誰，都是會遇到資金困難的時候，特別還是哪種大額資金的，所以選擇房屋抵押貸款成為他們解決問題一種辦法，但是要知道，不是誰都可以去申請房屋抵押貸款的，也是要看個人資質，以及房屋的性質，這就涉及到了農村房屋性質，很多人就不清楚農村房屋可以申請房屋抵押貸款嗎，所以，下面臣財網(wǎng)小編就這個問題一起了解一下。


根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

房屋抵押貸款的相關流程:

1、貸款人年齡：

在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、所抵押房產的條件:

房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的材料:

借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率:

房產抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期:

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據(jù)借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

今天我們介紹了農村的房子是不可以用來申請房屋抵押貸款的，但如果需要做貸款，還有別的貸款方案，要是貸款人不清楚，可以上網(wǎng)咨詢我們的貸款經理。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。