辦理房屋抵押貸款，貸款年限有長有短，借款人肯定是根據(jù)自己的實際情況選擇合適的年限，但是對于想要年限越長的借款人，就應(yīng)該注意有哪些因素會影響我們的貸款年限，所以，接來下臣財網(wǎng)小編就和大家一下了解一下影響房屋抵押貸款年限的因素都有哪些?
1、銀行對貸款年限的最長限制
一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
3、貸款人年齡
貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
4、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
5、房屋房齡
除了以上說的幾個因素外，房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款年限會比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
6、土地使用年限
土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。
購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
上述介紹我們看到，貸款年限的長短可不是自己隨意選擇的，有很多方面影響著，其實，只要我們自身資質(zhì)和房屋資質(zhì)不差的話，其實額度，年限這些都會達(dá)到我們滿意程度。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。