房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制嗎?辦理房產(chǎn)抵押貸款能不能成功，取決的因素有很多，但其中對(duì)于借款人的年齡也是有限制的，大家知道，房產(chǎn)抵押貸款的額度大，還款年限長(zhǎng)，一旦借款人的年齡過(guò)小或者過(guò)大他們償還欠款的能力會(huì)比較弱，這樣會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)，那具體房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制嗎?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起具體了解。
房產(chǎn)抵押貸款中對(duì)借款人年齡有沒(méi)有要求?答：都是有要求的，北京地區(qū)的大部分銀行都是要求借款人年齡在18歲到65歲之間(女到60周歲)。
1、年齡比較小的情況。
雖然，大部分銀行的借款人的年齡范圍是18周歲到65周歲，但是，18周歲的年輕人很多還在上學(xué)，一個(gè)18歲的青年從銀行貸幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)，每月的月利息都在幾千到幾萬(wàn)塊錢，無(wú)疑對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，這么年輕的人可以說(shuō)大多數(shù)是無(wú)法承受的起的。所以，在實(shí)際操作中，如果是18周歲的借款人一個(gè)人來(lái)辦理房產(chǎn)抵押貸款，肯定是無(wú)法通過(guò)審批的。那么一般都會(huì)要求追加共同借款人，絕大多數(shù)要求是直系親屬，比如：父母等。
不過(guò)，大部分銀行如果借款人年齡在22周歲以上的話，根據(jù)借款人的資產(chǎn)情況，比如，借款人是法人，房產(chǎn)有多套，名下汽車也不便宜，流水很大等等。
也可以通過(guò)審批，可以說(shuō)借款人年齡超過(guò)22周歲的，會(huì)根據(jù)借款人征信及資產(chǎn)情況綜合評(píng)定。如果，借款人年齡是22周歲以上，20多歲的年輕人，但是，名下流水很少，資產(chǎn)也很少，甚至，有些借款人的單位就是一些固定收入比較低的崗位，那么銀行還是會(huì)要求追加共同借款人。
2、年齡比較大的情況。
雖然，大多數(shù)的銀行規(guī)定，借款人，女要在62周歲及以下，男要在65周歲以下。而在實(shí)際操作中，正好卡到那個(gè)年齡的借款人，很少能通過(guò)審批的。畢竟，一般女在60周歲男在65周歲就已經(jīng)退休了，在還款來(lái)源上只有一個(gè)退休金。這樣的話，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)借款人在還款能力上是比較弱的。
如果還想貸款的話，大多數(shù)銀行可以讓直系親屬來(lái)做借款人，年齡大的來(lái)做抵押人。但是，抵押人的年齡太大也是不行的，我們?cè)趯?shí)際操作中做過(guò)一個(gè)抵押人年齡69周歲的，借款人為他的兒子。如果，抵押人年齡再大到70周歲的話，基本上是沒(méi)有銀行可以做的。雖然，很多銀行規(guī)定是可以做到抵押人年齡到70周歲，但是，基本不會(huì)批款。
以上只是簡(jiǎn)單介紹了一下，大多數(shù)銀行的對(duì)借款人年齡的要求，在實(shí)際操作中，也有一些銀行在資金額度比較寬松時(shí)，在一年當(dāng)中的某個(gè)時(shí)段會(huì)稍微放寬些要求。也有一些小的基層銀行會(huì)在年齡上再做一些放寬，有的甚至把借款人年齡放寬到70周歲，那么這就要看銀行的具體政策了。
所以，準(zhǔn)備用錢時(shí)，最好提前咨詢銀行最新政策，而你在不確定的時(shí)候可以找我們的信貸經(jīng)理。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。