在辦理房屋抵押貸款，每個(gè)人的情況都不同，所以非常需要我們專業(yè)的貸款經(jīng)理幫忙辦理。像我們的貸經(jīng)理經(jīng)常會(huì)接到一些外地的貸款電話，不管是房還是人都不在北京，問(wèn)看能不能辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，其實(shí)這是很多外地朋友比較關(guān)心的事情，所以，對(duì)于不在北京的房產(chǎn)是否可以申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款，臣財(cái)網(wǎng)小編有必要和大家說(shuō)一說(shuō)。
所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行 為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
既然是房產(chǎn)抵押，那借貸人有房產(chǎn)是最基本的，沒(méi)有房產(chǎn)拿什么抵押。那么問(wèn)題來(lái)了，是不是只要有房產(chǎn)就可以做抵押，不管房子是哪個(gè)地區(qū)的，也不管是否為異地房產(chǎn)抵押?
恐怕事實(shí)并非如此，從目前來(lái)看，貸款機(jī)構(gòu)只受理在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，不接受異地房 產(chǎn)抵押，而且還要求借款人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，這也是出于對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)和成本的考慮。
之前，2006年到2009年外地的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款是允許的，甚至是各家銀行爭(zhēng)搶的“香餑餑”。但 是，銀行慢慢地叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)橥獾氐姆孔由暾?qǐng)辦理抵押貸款，成本高風(fēng)險(xiǎn)大。辦理異地房產(chǎn)抵押 貸款的人力財(cái)力都耗費(fèi)很大，工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r;借款人若不能按約還貸，銀行處置起 來(lái)也非常麻煩。
既然外地的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款是不允許的，那么是不是就以為著完全沒(méi)有辦法了呢?如果房產(chǎn)在外地，又該如何貸款呢?
如果真是想要做房產(chǎn)抵押，但是房產(chǎn)是外地的，借款人可以通過(guò)以下方式來(lái)解決資金難題：
第一個(gè)方法：
借款人可以以房產(chǎn)所在地的配偶或父母的名義，向當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)用該房屋作抵押申請(qǐng)貸款。不過(guò)這可不 是想的那個(gè)簡(jiǎn)單，必須的刀當(dāng)事人的認(rèn)可，需要房產(chǎn)所有者出具同意抵押的相關(guān)承諾書;
第二個(gè)方法：
尋找當(dāng)?shù)卣?guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理無(wú)抵押貸款，很多貸款公司都有無(wú)抵押貸款服務(wù)，不過(guò)此項(xiàng)貸款對(duì)借款人的收入、信用情況要求較高，所以您要根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇。
如果上述這兩個(gè)方法都沒(méi)辦法讓你實(shí)現(xiàn)外地的房產(chǎn)申請(qǐng)辦理抵押貸款的夢(mèng)想，那小編我就真想不出幫你進(jìn)行房產(chǎn)抵押的方法了。不過(guò)如果你真是資金緊缺，可以采用其他的貸款方法，比如汽車抵押、小額擔(dān)保、信用貸款等等。上帝關(guān)上了一扇門必定會(huì)為你打開(kāi)一扇窗，難題終會(huì)解決。
所以，總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款一般需要在當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)辦理，例如，您可以在當(dāng)?shù)剞k理抵押貸款。 如果貸款用于消費(fèi)用途，銀行是可以批準(zhǔn)外地房產(chǎn)抵押貸款;若貸款用于購(gòu)房，則銀行往往不會(huì)批準(zhǔn)。
上述小編對(duì)于不在北京的房產(chǎn)辦理房屋抵押貸款做了一個(gè)詳細(xì)介紹，我們了解到辦理外地房產(chǎn)抵押貸款不容易，但是我們可以選擇其他的辦理辦法。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。