誰(shuí)也不敢保證自己一生風(fēng)平浪靜,誰(shuí)也不敢保證自己沒(méi)有著急用錢的時(shí)候,當(dāng)我們遇到資金問(wèn)題的時(shí)候,辦理貸款成為我們一個(gè)很好的選擇。我們選擇辦理北京房屋抵押貸款除了額度大,還有就是它的貸款年限比較長(zhǎng),但是并不是你想要貸多少年就能夠申請(qǐng)多少年,那么下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起看看房屋貸款年限由那些因素決定?
1.房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)具有不同的貸款年限,而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。如普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房,貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對(duì)較高。
2.貸款人年齡限制
貸款人的年齡在申請(qǐng)辦理貸款過(guò)程中是非常重要的審核因素,盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規(guī)定,但一般來(lái)講,年滿18周歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。
但從銀行意愿來(lái)講,銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人,因?yàn)檫@個(gè)年齡段的申請(qǐng)人可能會(huì)有比較高的還款能力。)因此,在這個(gè)年齡段申請(qǐng)貸款的人會(huì)更容易通過(guò)審核并有比不處在這個(gè)年齡段的人更長(zhǎng)的可貸年限。
3.貸款人的還款能力
在申請(qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)讓貸款人提供收入證明、銀行流水,收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力,銀行通常根據(jù)這些這些情況來(lái)決定是否放貸,通常情況,銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
對(duì)于那些收入較高,有一定消費(fèi)能力的人群,銀行會(huì)建議較短的貸款年限,而對(duì)于那些收入較低,還款能力較弱的人群,銀行會(huì)建議貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)。
4.房齡
房齡越老,貸款年限越短是對(duì)于二手房而言。在購(gòu)買二手房時(shí),銀行批準(zhǔn)的貸款年限會(huì)受到房齡的影響,因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的,而房齡過(guò)老,相應(yīng)的評(píng)估價(jià)也會(huì)較低。因此,老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,貸款年限也是如此。
5.貸款利率的變化
貸款利率不是固定不變的數(shù)值,貸款利率會(huì)影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關(guān)系。
6.土地使用年限
土地使用年限和房齡并不一樣,土地使用年限是從房地產(chǎn)商拿到地的時(shí)候開始算的,而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。
大多數(shù)銀行都要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,因此準(zhǔn)備貸款買房的人要提前咨詢好相關(guān)銀行,查清貸款買房的土地使用年限,避免因?yàn)槭S嗄晗捱^(guò)少而影響貸款狀況。
上述小編的介紹我們看到想要申請(qǐng)自己滿意的年限,是有要求的,所以大家根據(jù)自己的事情情況選擇合適的貸款年限,這樣貸款才容易通過(guò)審批。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。