對(duì)于房屋抵押貸款的辦理,前提肯定是你要有房子可以抵押給銀行,但要想成功申請(qǐng)到額度,可不僅僅這一個(gè)一要求,比如你的房子是不是經(jīng)濟(jì)適用房,房齡是不是過(guò)大等等這是因素都是能夠影響我們辦理房屋抵押貸款的,那么房齡過(guò)大還能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。


房齡過(guò)大,能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎?

通常而言,房齡是自竣工日期起至今的時(shí)間,而竣工時(shí)間則會(huì)清楚的顯示在房產(chǎn)證上,一目了然。所以,千萬(wàn)別想當(dāng)然的以為,房齡的起算時(shí)間,是拿到房產(chǎn)證或入駐的時(shí)間,這顯然是不科學(xué)的理論。

見(jiàn)了房產(chǎn)證,相信對(duì)于房屋的“出生日期”你會(huì)有所明了。需要特別提醒的是,為了控制資金風(fēng)險(xiǎn),房齡超過(guò)20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開(kāi)個(gè)別銀行的大門,譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會(huì)因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力,而將你拒之門外。

不過(guò),這并不代表你的貸款之路會(huì)止步不“錢”,如果眼界開(kāi)闊,“錢”邊的道路仍是暢行無(wú)阻,比如像中信銀行、中國(guó)銀行對(duì)于房齡的規(guī)定均為25年,更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。

所以,如果你的房屋剛好站在了20年的警絨線上,千萬(wàn)別以為會(huì)遭遇20年“之癢”,離房屋抵押貸款漸行漸遠(yuǎn),如果遵循對(duì)各家銀行政策“貨比三家”的策略,一切難題便可成功化解。

那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外,還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。

1. 小產(chǎn)權(quán)的房子;

2. 文物保護(hù)建筑的房子

3. 部分公房

4. 違章建筑房屋

5.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

6. 拆遷范圍內(nèi)的房子

7.享有國(guó)家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

那么,房齡對(duì)于貸款額度有什么影響呢?

一般來(lái)說(shuō),房齡越大,申請(qǐng)貸款成功的越小,能申請(qǐng)到的貸款額度越少;超過(guò)規(guī)定的期限,甚至?xí)o(wú)法申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者只能全款買房。

下面的可貸款比例供大家參考:

1、 房齡15以下的房子,可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)七成左右的貸款;

2、 房齡15~20年的房子, 可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)六成左右的貸款;

3、 房齡20~25年的房子,可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)五成左右的貸款。

注:具體貸款額度可詢問(wèn)貸款銀行。

上述小編對(duì)于辦理房屋抵押貸款對(duì)于房齡的一個(gè)介紹,所以大家在選擇辦理的時(shí)候看看自己的房齡大小,看是否適合申請(qǐng)貸款。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。