辦理個人房屋抵押貸款，人們還是保持著謹慎的心態(tài)，所以很多時候都是自己去辦理貸款業(yè)務，可是對于一個外行人去辦理房屋抵押貸款，這是有著很大的難度的，往往在辦理的過程中出現(xiàn)很多的差錯，這就要就是對于房屋抵押貸款似懂非懂，產(chǎn)生了很多的誤區(qū)，下面臣財網(wǎng)小編就針對房屋抵押貸款常見的誤區(qū)，給大家做詳細的介紹。
申請個人房屋抵押貸款的誤區(qū)有哪些?
一、一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實不然!作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
二、房產(chǎn)評估價越高越好
許多借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高，不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
三、只能抵押自己名下的房產(chǎn)
很多人認為個人房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，由于本人名下沒有房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。
四、可能會沒有地方住
很多人都覺得房屋抵押給銀行，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境。可現(xiàn)實真如想象般那樣殘酷嗎?
未必!自欠款還不上到房屋拍賣，怎么也得1年左右的時間才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
五、可上市房產(chǎn)一定可以申請
從以上條件中，我們可以看出，房屋抵押貸款要求抵押房屋變現(xiàn)能力強。而不可上市交易的房產(chǎn)，由于變現(xiàn)能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請條件呢?
不一定。因為各家貸款機構(gòu)的風控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。
以上就是我們對于北京房屋抵押貸款一些誤區(qū)做了一個介紹，當我們自己親身經(jīng)歷過之后才會更加知道辦理北京房屋抵押貸款的難度，以及繁瑣程度，所以大家可以選擇更加專業(yè)的人來辦理貸款，那就是找專業(yè)的貸款機構(gòu)，就像臣財網(wǎng)。