最近有個(gè)想買(mǎi)房的小伙伴問(wèn)，他看到一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的小區(qū)，但是房子很便宜。他想入手，但不知道該不該買(mǎi)。沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)房嗎？會(huì)有什么后果？來(lái)和我一起了解一下吧！一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？
1.從國(guó)家法律和政策上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即所謂的“過(guò)戶”)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)住戶的不動(dòng)產(chǎn)交易。
2.建議你不要買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過(guò)戶，也不能公證，簽的協(xié)議無(wú)效。
3.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如果不能過(guò)戶，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。但是，房屋的所有權(quán)仍然是原主人的。比如原所有人離婚，財(cái)產(chǎn)會(huì)被分割，被起訴欠債，財(cái)產(chǎn)會(huì)被法院列為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。二、有什么后果
1.如果你買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么在房屋被拆遷時(shí)，按照國(guó)家政策和相關(guān)拆遷規(guī)定，你是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2.如果因?yàn)轫?xiàng)目違規(guī)開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則存在買(mǎi)方所購(gòu)房屋被強(qiáng)制拆遷或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
3.買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、租賃等活動(dòng)。即使簽訂了相關(guān)合同，都是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
4.沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等其他權(quán)利，購(gòu)房者不能通過(guò)房屋抵押獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
5.因債務(wù)糾紛被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制執(zhí)行的，未過(guò)戶的房地產(chǎn)仍是開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可由開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
6.土地使用權(quán)期限屆滿，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能申請(qǐng)繼續(xù)使用土地。